เตรียมตัวเที่ยวหน้าหนาว รับมือได้แบบไม่หวั่นแม้อากาศติดลบ

ทิปส์ดีๆ สำหรับเตรียมเที่ยวหน้าหนาวตั้งแต่สุขภาพ-เสื้อผ้า-หน้า-ผม-ลองจอน-เลคกิ้ง-ถุงมือกันหน่าว-ที่ปิดหู วิธิดูแลผิวแบบจัดเต็ม บอกเลยว่าทริปหนาวๆ รอบนี้คุณเอาอยู่! เตรียมสุขภาพร่างกายให้พร้อม เตรียมร่างกายให้ฟิตพร้อมลุย สุขภาพร่างกายที่แข็งแรงนั้นเป็นผลดีต่อการลุยเที่ยวแบบหายห่วง เพราะคุณจะไปเที่ยวแบบไม่ต้องกลัวว่าอากาศเปลี่ยนแล้วจะป่วยง่าย อย่าลืมว่าเมืองไทยไม่ใช่เมืองหนาว ต่อให้เป็นช่วงหน้าหนาวก็ยังนับว่ามีอุณหภูมิต่างกับเมืองหนาวอื่นๆ หลายเท่าตัว ยิ่งคุณที่คิดจะไปปีนเขาหิมะหรือไปเล่นสกีด้วยแล้วล่ะก็ ยิ่งจำเป็นมากที่ร่างกายต้องฟิต นอกจากนั้นข้อดีของการหมั่นออกกำลังกายให้เป็นกิจวัตรก็คือจะช่วยให้เลือดลมไหลเวียนดี เพราะในเวลาที่มีอากาศหนาวนั้นจะส่งผลให้การหมุนเวียนโลหิตช้าลง ผลข้างเคียง คือ จะทำให้ร่างกายเราอ่อนไหวต่ออากาศหนาวกว่าความเป็นจริง หากร่างกายคุณฟิต คุณก็จะสามารถปรับตัวเข้ากับอุณหภูมิที่ลดต่ำลงได้ง่ายขึ้น เช็คสุขภาพ การเช็คสุขภาพก่อนเดินทางนั้นเป็นสิ่งที่หลายคนมักไม่ใส่ใจและเห็นว่าไม่จำเป็น แต่จริงๆ แล้วจำเป็นมาก ยิ่งโดยเฉพาะสำหรับการเตรียมเที่ยวหน้าหนาว ทำไมน่ะหรือ? คุณเคยสังเกตกันไหมว่าเวลาเราป่วยช่วงหน้าหนาวนั้นจะฟื้นตัวช้ากว่าเวลาอื่นๆ ของปี บางทีแค่รอยมีดบาดหรือแผลถลอกก็ใช้เวลาร่วมสัปดาห์กว่าจะหาย ฉะนั้นลองคิดดูซิว่าหากไปเที่ยวแบบป่วยๆ หรือเพิ่งป่วยแต่นึกว่าฉันอึด เอาเข้าจริงๆ แล้ว คุณอาจใช้เวลานอนในห้องพักมากกว่าไปเที่ยวหลั่นล้าข้างนอก แล้วหากโชคไม่เข้าข้าง ไปป่วยแบบจริงจังต้องเข้าโรงหมอที่ต่างเมือง โอ้ ไม่อยากคิดเลย ฉีดวัคซีน ในหลายประเทศจะมีข้อกำหนดหรือข้อแนะนำสำหรับการเตรียมตัวเที่ยวหน้าหนาวและการไปเยือนเลยว่าควรฉีดยาป้องกันไข้หวัดประเภทต่างๆ...

ไต้หวันมีอะไรดี นิวไทเป

เราอาจจะตั้งความหวังไว้มากมายสำหรับการออกเดินทางแต่ละครั้ง แต่เชื่อมั้ย...หลายๆ ครั้งสิ่งที่ไม่ได้คาดฝันต่างหากที่ทำให้การเดินทางครั้งนั้นยังอยู่ในใจเสมอ ฉันรับชาจอกนั้นมาดื่มพร้อมกับขนมชิ้นเล็กๆ ...ความละเมียดละไมมาจากการชงด้วยกรรมวิธีแบบดั้งเดิม ทว่า ความสุขเล็กๆ อยู่ตรงได้นั่งมองแสงสวยระหว่างทิวเขาเบื้องหน้าในห้วงเวลาที่พระอาทิตย์กำลังจะลาขอบฟ้า นี่คือการเดินทางมาไต้หวันครั้งแรกตามคำชวนของ เดอะ มอลล์ กรุ๊ป และวันแรกในประเทศที่กำลังเนื้อหอมสำหรับนักท่องเที่ยวสายชิลล์ หลังผ่านพิธีการที่ท่าอากาศยานนานาชาติไต้หวันเถาหยวน (Taiwan Taoyuan International Airport) ซึ่งก็ไม่ได้มีพิธีรีตองอะไรมากเพราะเขางดเว้นวีซ่าให้กับคนไทย เราใช้เวลาที่เร็วกว่าเมืองไทย 1 ชั่วโมงเริ่มต้นการเดินทางแบบอุ่นๆ ด้วยซาลาเปา น้ำเต้าหู้ และขนมผักกาด อาหารมื้อสายสไตล์พื้นเมือง ก่อนจะมุ่งหน้าไปยัง New Taipei City Government พบกับ หลิน ฉงจื้อ รองผู้อำนวยการ การท่องเที่ยวเมืองนิวไทเป เพื่อเติมเต็มข้อมูลต่างๆ ก่อนไปสัมผัสกับความหลากหลายของสถานที่ท่องเที่ยวในเมืองที่หลายคนสับสนว่า...ใช่ที่เดียวกับไทเปหรือเปล่า? นิวไทเป หรือในชื่อที่คนไต้หวันคุ้นเคยกันว่า ซินเป่ย เป็นเขตปกครองใหม่ซึ่งล้อมรอบเมืองหลวงไทเปในทุกทิศทาง แม้จะใกล้กันแค่ข้ามสะพานไปมา แต่สถานที่ท่องเที่ยวก็มีเสน่ห์เฉพาะตัว ทั้งธรรมชาติ วัฒนธรรม อาหารการกิน รวมถึงย่านชอปปิงที่เดินกันได้ไม่เบื่อ 3 ถนนโบราณต้องห้ามพลาด ประวัติศาสตร์การเมืองการปกครองในไต้หวันที่มีจีนเป็นต้นธารหลัก มีญี่ปุ่นและชาติตะวันตกเข้ามาเกี่ยวข้องในบางช่วง ทำให้ประเทศนี้มีกลิ่นอายที่แตกต่างจากแผ่นดินใหญ่...

เที่ยวอังกฤษ ตะลุยเมืองผู้ดี รีวิว 10 สถานที่ท่องเที่ยวอังกฤษด้วยตัวเอง

เที่ยวอังกฤษ ตะลุยเมืองผู้ดี รีวิว 10 สถานที่ท่องเที่ยวอังกฤษด้วยตัวเอง เที่ยวอังกฤษ ถ้าพูดถึงประเทศอังกฤษนับว่าเป็นประเทศที่ที่มีอารยธรรมความเป็นมาที่ยาวนาน ทำให้มีความเด่นชัด ด้านวัฒนธรรม วิถีชีวิต สถาปัตยกรรมและอื่นๆอีกมากที่ปรากฏจากในอดีตจวบจนปัจจุบัน โดยเฉพาะหากคุณได้ไปเยือนอังกฤษแล้วย่อมมีสถานที่สวยงามและมีความสำคัญมากมายในทางประวัติศาสตร์ให้ได้เที่ยวชมและศึกษา  ตามที่เราจะแนะนำ 10 ที่เที่ยวยอดฮิตของอังกฤษดังต่อไปนี้ พระราชวังบักกิงแฮม ความสวยงามตระการของสถาปัตยกรรมอันโดดเด่นของพระราชวังบักกิงแฮม  ณ กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ เป็นจุดดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวให้ไปเที่ยวชมอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นความงามของดอกไม้บานสะพรั่งมากกว่า 300 ชนิดที่รายล้อมพระราชวังเสมือนดินแดนแห่งสวรรค์ที่น่าไปเยือน  หรือ การตกแต่งภายในราชวังที่สวยหรู วิจิตรงดงามไปด้วยสถาปัตยกรรมที่หาดูได้ยาก ทำให้พระราชวังบักกิงแฮมเป็นอีกหนึ่งสถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิตของอังกฤษ ที่นักท่องเที่ยวทั้งในอังกฤษเองหรือในต่างประเทศให้ความสนใจเป็นอย่างมาก โดยได้เปิดให้เข้าชมความงามเพียงบางส่วนเท่านั้น เนื่องจาก พระราชวังแห่งนี้  เป็นพระราชฐานที่ประทับของสมเด็จพระราชินีนาถเอลิซาเบธที่ 2 แห่งสหราชอาณาจักร และราชวงศ์แห่งอังกฤษ ซึ่งแต่เดิมพระราชวังบักกิงแฮม มีชื่อว่า...

เที่ยววัดญี่ปุ่นกันเถอะ! วัด5แห่งสำหรับคนที่อยากชมวัดในโตเกียว

มีผู้คนมากมายทุกศาสนาชื่นชอบการเที่ยวชมวัดเพื่อเพลิดเพลินกับวิวทิวทัศน์แบบญี่ปุ่นหรือบรรยากาศที่เงียบสงบ ในครั้งนี้เราจึงขอมาแนะนำวัด5แห่งในโตเกียว เนื่องจาก สภาพอากาศเย็น ควรสวมลองจอน ถุงมือกันหนาว ด้วย สำหรับคนที่อยากเที่ยวชมวัดกันแบบเน้นๆเลยค่ะ วัดโซโจจิ(Zoujou-ji จาก ถ่ายรูปวัดแบบมีพื้นหลังเป็นโตเกียวทาวเวอร์เป็นที่ระลึก!「โซโจจิ」ชิบะ เขตมินาโตะ วัดโซโจจิเป็นวัดนิกายโจโดะ(นิกายหนึ่งในศาสนาพุทธ)ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานถึง600ปีเลยทีเดียว โดยมีความสัมพันธ์ลึกซึ้งกับตระกูลโทะกุงะวะที่มีอำนาจในสมัยเอโดะ ภายในวัดมีทั้งหลุมศพของโชกุนรุ่นก่อนๆและเหล่าภรรยาของโชกุนด้วย จึงเป็นวัดแนะนำสำหรับคนที่มีความสนใจเรื่องประวัติศาสตร์ของญี่ปุ่น วิวทิวทัศน์ที่ได้เห็นทั้งอาคารเก่าแก่กับโตเกียวทาวเวอร์ซึ่งยังคงหลงเหลือบรรยากาศความเป็นญี่ปุ่นในสมัยที่มียังซามูไรอยู่นั้นมีความเป็นญี่ปุ่นอย่างมากจนน่าทึ่งจนทำให้ได้รับความนิยมสุดๆไปเลยค่ะ บทความอ้างอิง : ถ่ายรูปวัดแบบมีพื้นหลังเป็นโตเกียวทาวเวอร์เป็นที่ระลึก!「โซโจจิ」ชิบะ เขตมินาโตะ วัดอาซากุสะ(เซนโซจิ SenSou-ji) จาก ไปสำรวจวัดอาซากุสะให้ครบทุกซอกทุกมุมกันมั้ย?แนะนำเส้นทางทั้งหมดของวัดอาซากุสะ วัดอาซากุสะเป็นวัดเก่าแก่ที่สุดในโตเกียวที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานเกือบพันปี โดยมีผู้มาสักการะขอพรกว่า30ล้านคนต่อปี คุณสามารถเพลิดเพลินกับบรรยากาศเหมือนเทศกาลที่คึกคักอยู่ตลอดเวลา ประตูหน้าของวัดอาซากุสะคือ「ประตูคามินาริมง(Kaminari mon)」ที่มีโคมแดงขนาดใหญ่สุดโด่งดังและ「ถนนนากามิเซะ(Nakamise-Douri)」ที่ทอดยาวจากด้านหน้าไปจนถึงบริเวณตัววัดก็เป็นหนึ่งในย่านการค้าที่เก่าแก่ที่สุดของญี่ปุ่นเลยทีเดียวค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีเตาเผาธูปหอมขนาดใหญ่ด้านหน้าโบสถ์ เชื่อกันว่าถ้าพัดควันธูปหอมเข้ามายังร่างกายส่วนที่เจ็บป่วยจะทำให้อาการดีขึ้นด้วยค่ะ บทความอ้างอิง : ไปสำรวจวัดอาซากุสะให้ครบทุกซอกทุกมุมกันมั้ย?แนะนำเส้นทางทั้งหมดของวัดอาซากุสะ

เที่ยวหน้าหนาว กับ 7 เมืองเด็ด “สวรรค์บนดิน” ในต่างประเทศ

1. เมืองเวนิส (Venice) ประเทศอิตาลี cr istockphoto 1. เวนิส ประเทศอิตาลี “City of Water” เมืองแห่งสายน้ำและเมืองแห่งความโรแมนติก เสน่ห์ของที่นี่คือใช้เรือเป็นหลักแทนรถ ซึ่งภาพที่เรามักเห็นกันอยู่บ่อยครั้งก็คือ “เรือกอนโดล่า”ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของเมืองเวนิสนี่เอง โดยในช่วงฤดูหน้า น้ำจะเริ่มกลายเป็นน้ำแข็ง กลายเป็นศิลปะที่ธรรมชาติได้สร้างขึ้นเพิ่มความน่าตื่นตาตื่นใจแก่ผู้มาเยือน ประสบการณ์ดีๆแบบนี้ฤดูหนาวนี้จะรออะไร? แนะนำที่พัก : Carnival Palace Hotel โรงแรมสุดหรู รีวิวจากผู้เข้าพักให้คะแนนระดับดีเยี่ยม! ตั้งอยู่ใน Cannaregio ภายในระยะ 2 กม. จากสะพาน Guglie, สะพาน Rialto และ Ca’ d’Oro ส่วน St....

พยากรณ์ใบไม้เปลี่ยนสีญี่ปุ่น 2018

สำหรับปีนี้เป็นที่น่าแปลกใจ เพราะรายงาน พยากรณ์ใบไม้เปลี่ยนสีญี่ปุ่น 2018 บ่งชี้ว่าปีนี้ใบไม้จะเปลี่ยนสีหลายที่ โดยเฉพาะภูมิภาค Chubu จะเปลี่ยนสีเร็วกว่าปีที่ผ่านมา บางที่ก็ช้าลงโดยเฉพาะ Tohoku ภูมิภาคทางเหนืออย่างฮอกไกโดจะมีใบไม้เปลี่ยนสีเกิดขึ้นก่อน ไล่ลงไป โดยทางคิวชู และโอกินาว่าจะมีใบไม้เปลี่ยนสีช้ากว่าภูมิภาคอื่น ซึ่งข้อมูลอัพเดทที่สุดตอนนี้คาดว่า ช่วงใบไม้เปลี่ยนสีที่สวยที่สุด ตามพื้นที่ต่างๆ มีดังต่อไปนี้ อย่างไรก็ยังต้องติดตามการพยากรณ์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเราจะทำตามอัพเดทเวลาทั่วประเทศญี่ปุ่นอีกครั้ง ขอบคุณข้อมูลจาก tenki.jp

รู้จัก ผลไม้ญี่ปุ่น อะไรเด็ด กินหน้าไหน ฟินใช่ที่สุด

อีกหนึ่งความน่าสนใจของญี่ปุ่น คือบรรดาผลไม้เมืองหนาว ที่หารับประทานยากที่บ้านเรา แต่มีให้ลิ้มลองแบบจัดเต็ม แถมราคาไม่แรง มาดูกันดีกว่าว่า ผลไม้อะไรดีงาม ไปช่วงไหนให้ได้ฟิน และแถบไหนที่ขึ้นชื่อ Cr: jnto.or.th คอผลไม้ เที่ยวญี่ปุ่นก็อย่าพลาด ผลไม้ญี่ปุ่น หลายคนอาจเคยชิมแบบนำเข้า แต่บอกเลยว่ากินแบบสดใหม่ เป็นอะไรที่สุดฟิน มาดูกันว่าผลไม้ชนิดไหน มีความเด็ดน่าลองบ้าง 1สตรอว์เบอร์รี่ Cr: Osamu Iwasaki ความหวานหอมอร่อยของสตรอว์เบอร์รี่ลูกโต ทำให้ ผลไม้ญี่ปุ่น ชนิดนี้ถูกออกถูกใจชาวไทยหลายต่อหลายคน โดยปัจจุบันประเทศญี่ปุ่นผลิตและบริโภคสตรอว์เบอร์รีมากที่สุดในโลก ถ้าไปช่วงฤดูการจะพบสตรอว์เบอร์รี่วางขายทั่วไป ทั้งในตลาด ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือแม้แต่สวนแบบให้เก็บกิน ฟินๆ กันไป บอกเลยถ้าได้ชิม ลูกเดียวไม่พอ ยิ่งจิ้มกับนมข้น บอกเลยว่าหวาน หอมสุดๆ ฤดูกาลแนะนำ...

สถานที่ห้ามพลาดเมื่อไป เที่ยวฮ่องกง

ฮ่องกง เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั่วโลก รวมถึงชาวไทยด้วย แต่เราโชคดีตรงที่บ้านเราอยู่ไม่ไกลจากฮ่องกงนัก และตั๋วเครื่องบิน หรือแพ็คเกจท่องที่ยวเดี๋ยวนี้ก็มีโปรโมชั่นดีๆเยอะเลย และราคาไม่แพงอีกต่างหาก ส่วนสถานที่ เที่ยวฮ่องกง ที่จะแนะนำต่อไปนี้ ถ้าใครจะไปเที่ยวฮ่องกง แล้วไมได้ไปเยือนละก็ แสดงว่าไปไม่ถึงฮ่องกงนะจ๊ะ จะมีที่ไหนบ้างไปดูกัน แนะนำ 10 ที่ เที่ยวฮ่องกง และ 5 โรงแรมใกล้ที่เที่ยว   #1 ไปเที่ยวฮ่องกง ขอบคุณภาพจาก www.justgola.comในสมัยก่อน ในย่านตึกเกาฮอลลีวู้ดเส้นนี้ถือได้ว่าเป็นถนนเส้นหลัก เป็นย่านการค้า และย่านธุรกิจเก่า อารมณ์แบบเยาวราชบ้านเราทำนองนั้น ปัจจุบันก็ยังมีตึกและอาคารในยุคก่อนๆคงไว้อยู่ มีกลิ่นอายของบ้านเรือนในสมัยก่อน ระแวกนั้นจะมีร้านค้าขายของเก่า มีงานศิลปะสวยๆ รวมถึงร้านอาหาร และร้านกาแฟอร่อยๆ ที่ตกแต่งแบบขิคๆ ให้ไปลิ้มรสอาหารจีนแบบดั้งเดิมอีกด้วย   #2 ไปเที่ยวฮ่องกง ขอบคุณภาพจาก www.hong-komg-hotels.wsลานไควฟง เป็นเป็นแหล่งที่เที่ยว กินดื่มอันคึกคัก...

ก่อนเตรียมตัวเที่ยวเกาหลี และเมืองหนาว เตรียมความพร้อมอย่างไร

เตรียมตัวเที่ยวเกาหลี และเมืองหนาว แบบไม่ต้องกลัวหนาว แต่งตัวเที่ยวเกาหลี + เมืองหนาว อุณหภูมิติดลบ ขั้นตอนสำคัญที่สุด ในการเที่ยวต่างประเทศ ในฤดูหนาวที่อุณหภูมิต่ำกว่า 5 องศา - ติดลบ ไม่ว่าจะประเทศไหนๆ ทั้งนั้น คือ เตรียมเสื้อผ้าให้พร้อม  เพราะหากคุณประมาท เตรียมตัวไปไม่ดี  อาจทำให้ trip นั้นเซ็งไปได้เลย  เสียค่าเครื่องบิน ค่าทัวร์ไปแสนแพง แต่ต้องหนาวสั่นตลอดทริป  หรือต้องไปเสียเงินซื้อเสื้อเพิ่มที่เมืองนอก และอาจถึงขั้นไม่สบายได้ STEP การใส่เสื้อผ้า 1. ชั้นในสุด กางเกงลองจอน เสื้อลองจอน หรือเสื้อทับ เสื้อบาง ที่เอาไว้ใส่เป็นชั้นเบื้องต้น 2. ชั้นสอง ด้านบนอาจเป็นเสื้อยืด ล่างเป็นกางเกงยีนส์ หรือลูกฟูก 3. ชั้นสาม sweater ทำจาก wool หรือเสื้อแขนยาว 4. สุดท้ายคือ เสื้อกันหนาวกันลมแบบมี hood...

ตั๋วรถไฟต่างๆ ในไต้หวัน ซื้อยังไง และตั๋วแบบไหนที่เหมาะกับคุณ?

ไต้หวันฟรีวีซ่าทั้งที อย่าได้พลาดที่จะจองตั๋วไปเที่ยวเด็ดขาด! แต่ในไต้หวันเขาเดินทางกันยังไง เส้นทางรถไฟจะพร้อมให้เที่ยวได้ขนาดไหน มาดูกันก่อนที่นี่เลย ขอบคุณภาพประกอบจาก: Taiwan Tourism Bureau “ไต้หวัน” ประเทศบนเกาะทางตะวันออกของทวีปเอเชีย ซึ่งในขณะนี้กำลังเป็นที่น่าจับตามองของนักท่องเที่ยวชาวไทยเป็นอย่างมาก เพราะเพิ่งอนุญาตให้คนไทยเข้าเมืองได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าเมื่อไม่นานมานี้เอง (แบบเดียวกับเกาหลีและญี่ปุ่น) ไต้หวันจึงเป็นเป้าหมายใหม่ของเหล่านักล่าตราประทับเข้าเมืองทั้งสายทัวร์และแบ็คแพ็คเกอร์ แต่ด้วยความที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่เพิ่งบูมแบบฟรีวีซ่า ข้อมูลท่องเที่ยวในไต้หวันจึงหาได้น้อยเหลือเกินโดยเฉพาะเรื่องการเดินทางอย่างรถไฟ แต่ไม่ต้องเป็นห่วงไป! เพราะเรารวมข้อมูลตั๋วรถไฟในไต้หวันมาให้คุณแล้ว ทำความรู้จักกับรถไฟในไต้หวัน ไทเป - รถไฟฟ้า MRT เป็นระบบรถไฟฟ้าหลักของเมืองหลวงไทเป โดยปัจจุบันมีบริการทั้งหมด 5 สายที่บริการโดย Taipei Rapid Transit Corporation และสาย Airport MRT จากสนามบินนานาชาติเถาหยวนอีก 1 สาย...

แนะนำ ที่เที่ยว จีน 10 เมือง ที่ไม่ว่าใครก็ ไปเองได้ ไม่ง้อทัวร์!

แนะนำ ที่เที่ยว จีน 10 เมือง ที่ไม่ว่าใครก็ ไปเองได้ ไม่ง้อทัวร์! อยากจะไปเที่ยวเมืองจีนแต่ไม่รู้ว่าจะไปเมืองไหนดี ลองมาเช็คดู ที่เทียว จีน เมืองต่างๆดูก่อนว่าคุณเหมาะกับเมืองไหน เพราะ ที่เที่ยวจีน นั้นมีทั้ง เที่ยวชมเมืองสมัยใหม่ เที่ยวชมเมืองโบราณ เที่ยวชมธรรมชาติ แต่ละเมืองก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป แต่ถ้าอยากเที่ยวทุกอย่าง แล้วเวลาไม่พอล่ะ? ก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะบางเมือง ก็รวบรวมทั้งป่าเขา วัฒนธรรม และความศิวิไลซ์ ไว้ด้วยกัน พร้อมแล้วไปดู ที่เที่ยว จีน 10 เมืองเด่น กันเลย -1- ที่เที่ยว ปักกิ่ง Phoenix...

สิทธิการถือครองและสิทธิการเช่า: ผู้ถือสัญชาติต่างด้าวในญี่ปุ่นมีสิทธิประเภทใดบ้าง?

ในประเทศญี่ปุ่นเช่นเดียวกับในประเทศอื่น ๆ การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และที่ดินที่สร้างขึ้นนั้นเป็นสิทธิแยกต่างหาก สิทธิในที่ดินของทรัพย์สินคือ "กรรมสิทธิ์" หรือ "สิทธิการเช่า" สิทธิการถือครองที่ดิน (Japanese: 所有権 / shoyuken) เป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดินและโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดิน ในกรณีของพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์และคอนโดมิเนียมแต่ละหน่วยจะมาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนล่างของอาคาร สิทธิการเช่า (ญี่ปุ่น: 借地権 / shakuchiken) อนุญาตให้เจ้าของโครงสร้างที่สร้างขึ้น (โดยปกติจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียม แต่ในบางกรณีทั้งอาคาร) เพื่อเช่าที่ดินที่มีโครงสร้างเป็นระยะเวลาคงที่ ดังนั้นพวกเขาจึงเป็นเจ้าของอาคาร แต่ไม่ใช่ดินแดนที่มันยืนอยู่ สถานที่ให้บริการจะขึ้นอยู่กับการให้เช่าที่ดินรายปี ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศญี่ปุ่นได้โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติหรือประเทศต้นทางของตนโดยไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น คุณสมบัติทั้งสองประเภทนี้สามารถใช้ได้กับทุกคน ในขณะที่การเช่าเป็นรูปแบบที่พบมากที่สุดของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น / คอนโดในเมืองหลวงบางทั่วโลกเช่นลอนดอนสิทธิโฮลด์เป็นที่แพร่หลายมากที่สุดในโตเกียวและส่วนอื่น ๆ ของประเทศญี่ปุ่น ข้อดีและข้อเสีย ของสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่า ฟรีโฮลด์ ถือเป็นกรรมสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์และควบคุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตรงนี้แปลเป็นระยะยาวมูลค่าที่ดินที่เหลือซึ่งในอดีตไม่ได้ลดลงในโตเกียวขณะที่อาคารบนมืออื่น ๆ ที่ลดลงเร็วที่สุดเท่าที่พวกเขาอายุ เนื่องจากเป็นประเภทที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของการขอกู้เงินและขั้นตอนการซื้อจึงเป็นไปได้เร็วกว่าสิทธิการเช่า ข้อเสียคือทรัพย์สินที่เป็นอิสระมีราคาแพงกว่าสิทธิการเช่าเนื่องจากราคาดังกล่าวรวมถึงราคาที่ดิน เจ้าของใหม่ยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นเนื่องจากภาษีจะถูกเก็บภาษี (อัตรานี้อาจแตกต่างกันไปตามท้องถนน) และภาษีอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็นสำหรับการเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินและทรัพย์สินในญี่ปุ่นถูกประเมินโดยสำนักงานวอร์ดและภาษีทรัพย์สินประจำปีมักไม่เป็นอุปสรรคต่อเจ้าของบ้าน สิทธิการเช่า คุณสมบัติเหล่านี้ยังมีข้อดีบางอย่างขึ้นอยู่กับการใช้งานของเจ้าของ ราคาของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 30% ต่ำกว่าของที่ดินฟรีโฮลด์โดยเฉลี่ย เจ้าของที่ดินไม่ใช่เจ้าของอาคารมีหน้าที่จ่ายเงินค่าซื้อที่ดินสินทรัพย์ถาวรและภาษีอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี ซึ่งหมายความว่าคนที่ซื้อหน่วยเช่าหรืออาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเช่า แต่ข้อเสียที่เห็นได้ชัดคือ: ที่ดินไม่ได้เป็นของคุณและค่าเช่าที่ดินรายเดือนหรือรายปีจะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า ทรัพย์สินที่เช่ามีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมน้อยกว่าโฮลด์ซึ่งอาจทำให้การขายยากขึ้น ในที่สุดธนาคารมีโอกาสน้อยที่จะลงนามในสัญญาจำนองเพื่อสิทธิการเช่าเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงในระยะยาวเนื่องจากอาคารต่างๆปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วในญี่ปุ่น สิทธิการเช่าประเภทต่างๆในญี่ปุ่น หากคุณสนใจในเรื่องของสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงสิทธิการเช่าประเภทต่างๆที่ใช้ในประเทศญี่ปุ่น จนถึงปี 2535 มีเพียงสัญญาเช่าเก่า...

ท่องโลกอาหารที่ 5 พิพิธภัณฑ์ญี่ปุ่น สุดอร่อย !

ชวนชิมอาหารญี่ปุ่นหลายแขนงจากร้านดังที่คัดมาแล้วว่าเป็นที่สุดของญี่ปุ่นกันที่ พิพิธภัณฑ์อาหารญี่ปุ่น 5 แห่ง ที่รวบรวมจานเด็ดของแต่ละเมนูเอาไว้ให้กินอิ่มจนพุงกาง 1. Osaka Takoyaki Museum : รวมร้านทาโกะยากิในตำนาน 2. Cup noodles Museum : ต้นตำรับของบะหมี่กึ่งสำเร็จรูป 3. Shin Yokohama Ramen Museum : ตามหาราเมงที่ใช่ 4. Togakushi-Soba Museum : ทดสอบฝีมือลองทำโซบะ 5. Sapporo Beer Museum :...

ตั๋วรถไฟต่างๆ ในโอซาก้า ซื้อยังไง และตั๋วแบบไหนที่เหมาะกับคุณ?

ตั๋วรถไฟเที่ยวโอซาก้านั้นมีมากมาย เส้นทางรถไฟของโอซาก้านั้นก็ซับซ้อนจนตาลาย แล้วแบบนี้จะเลือกตั๋วและดูแผนที่รถไฟในโอซาก้ายังไงดีไม่ให้งง เรามีคำตอบ! “โอซาก้า” นับเป็นอีกหนึ่งจุดหมายยอดฮิตของเหล่านักท่องเที่ยวชาวไทยจะเดินทางไปเที่ยวญี่ปุ่น ด้วยความเป็นเมืองใหญ่อันดับ 2 ที่ทันสมัยสะดวกสบายไม่แพ้โตเกียว เชื่อมต่อกับเมืองดังและสถานที่เที่ยวสำคัญหลายแห่งทั้งเกียวโต โกเบ นาระ และฮิเมจิ แถมยังบินไปเที่ยวได้ถูกสุดๆ อีก แต่ด้วยความเป็นเมืองท่องเที่ยว ประเภทตั๋วรถไฟในโอซาก้าจึงมีมากมายจนเลือกนั่งไม่ถูก แต่ไม่ต้องงง! เพราะมีข้อมูลตั๋วรถไฟต่างๆ ในโอซาก้าแบบแน่นปึ๊ก พร้อมแผนที่รถไฟและวิธีเดินทางยังไงไม่ให้หลงมาเสิร์ฟแล้ว รับรองว่าไม่ยากและช่วยให้ทริปโอซาก้าของคุณคุ้มค่าสุดๆ แน่นอน ทำความรู้จักกับรถไฟในโอซาก้า 1. รถไฟ JR เป็นกลุ่มบริษัทรถไฟที่มีโครงข่ายรถไฟครอบคลุมทั้งประเทศญี่ปุ่น (อดีตเคยเป็นของรัฐมาก่อน) ซึ่งในโอซาก้าก็มีรถไฟ JR วิ่งครอบคลุมสถานที่สำคัญต่างๆ รอบเมือง โดยจุดสังเกตของรถไฟ JR อย่างหนึ่งคือ เส้นทางรถไฟจะวิ่งบนดินเกือบทั้งหมด...

เสื้อกันหนาวเที่ยวไทยเที่ยวต่างประเทศใส่ได้หมด

เมื่อถึงหน้าหนาวก็มีความสนใจอยากจะท่องเที่ยวใช่ไหมล่ะการเที่ยวในอุณภูมิที่ลดต่ำความอบอุ่นของร่างกายคือสิ่งที่ต้องการ เสื้อกันหนาว คือคำตอบสำหรับสาวๆทุกๆคนคุณเองชอบไหมล่ะ อย่างบ้านเราเที่ยวปลายปีหรือต้นปีและต่างประเทศอาจจะหนาวเกือบตลอดไม่หนาวก็อากาศเย็นบางคนนั้นเลือกซื้อเอาไว้ในตู้เสื้อผ้าอย่างน้อย 1 ตัวเพื่อที่จะใช้งานก็จะได้ทันท่วงทีไม่ได้เที่ยวก็ใส่อยู่ที่บ้านได้บางช่วงเวลาอากาสเย็นฝนตกหนักก็ต้องการความอบอุ่นด้วยเช่นกันใช่ไหมล่ะ เสื้อกันหนาว มีเยอะมากมายที่จะเป็นตัวเลือกสิ่งที่น่าสนใจในการเลือกซื้อหากคุณต้องการตัวใหม่ วัสดุเนื้อผ้าหรือว่าเป็นแบบหนังสัตว์ขนสัตว์หรือเปล่าความอบอุ่นแตกต่างหลายคนก็ไม่อยากทราบเท่าไหร่คิดว่าที่มีการผลิตมานั้นกันได้อยู่แล้วแน่นอนหากซื้อจากต่างประเทศก็กันได้ แต่จะกันเท่าไหร่ล่ะเพราะว่าวัสดุเนื้อผ้าที่ใช้ในการตัดเย็บนั้นมีความแตกต่างการใส่ในอุณหภูมิที่แตกต่างก็ต้องเลือกให้ต่างอย่างบ้านเราอาจจะเพียงแค่ลบ 1 – 2 องศาก็เอาแบบกันหนาวในระดับนี้แต่หากจะเลือกซื้อ เสื้อกันหนาว เพื่อที่จะเดินทางไปเที่ยวต่างประเทศก็ต้องดูสภาพอากาศในช่วงนั้นๆด้วย แต่สำหรับคนที่ชอบเดินทางท่องเที่ยวน่าจะมีหลายตัวนะแบบกันได้สูงสุดกันไปเลยแม้ว่าในส่วนของราคานั้นจะมีความแตกต่างคือสูงกกว่าก็คุ้มค่าที่จะเลือกซื้อใช่ไหมล่ะ เรื่องของดีไซน์ เสื้อกันหนาว ก็มีความน่าสนใจอย่างมากเลยนะ หลายๆคนนั้นมีความพยายามอยากจะเน้นให้เป็นแฟชั่นที่เด่นไม่แพ้ใครอื่น การออกแบบนั้นน่าสนใจทั้งนั้นเลือกสีสันและดีเทลต่างๆการเลือกจะให้เข้ากันกับเสื้อตัวในหรือว่ากางเกงและอาจจะคำนึงถึงในส่วนของหมวกด้วยเช่นกันนะบางคนเลือก เสื้อกันหนาว ที่ไม่มีหมวกก็อยากให้เข้ากับที่มีอยู่ด้วยเพื่อจะได้เป็นการแต่งตัวที่ดูกลมกลืนและออกมาสะดุดตา แฟชั่นกับการถ่ายรูปไปเที่ยวก็อยากจะได้รูปภาพที่มีความประทับใจไหมล่ะกำลังสนใจอยากจะเติมความมั่นใจเมื่อถ่ายรูปกับเพื่อนๆลงโซเชียล การเลือกซื้อใช้งานอาจจะนานๆครั้งไม่ไปเที่ยวก็เก็บไว้ในตู้เสื้อผ้าแต่ตัวหนึ่งนั้นใช้งานได้นานการเก็บรักษาดีๆนั้นจะทำให้เราได้ใช้ต่อเนื่องทุกๆปีก็ได้เมื่อไปเที่ยว เพราะว่าบางคนนั้นรักและชอบตัวที่ใส่ไม่อยากจะเปลี่ยนให้วุ่นวายอาจจะสองสามปีถึงจะเปลี่ยนหาไม่ได้ใช้บ่อยไม่ได้เที่ยวเมื่ออยากเที่ยวขึ้นมาก็จะได้ไม่ต้องรอ เสื้อกันหนาว ไม่ต้องเปลี่ยนแผนการเดินทางเพราะเสื้อส่งมาล้าช้านี่คือข้อดีอีกอย่างเลยนะ

10 อันดับ แหล่งออนเซ็นคุณภาพ จากผลโหวตของนักแช่น้ำร้อนตัวยงชาวญี่ปุ่น!

การแช่ออนเซ็นถือว่าเป็นวัฒนธรรมการแช่น้ำร้อนเพื่อบำรุงผิวกายที่คนญี่ปุ่นปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน นักท่องเที่ยวอย่างเราที่นาน ๆ ไปเที่ยวญี่ปุ่นเห็นทีจะต้องลองเปิดใจ ถอดผ้าแช่ออนเซ็นกันซักตั้ง แต่นานทีปีหนจะได้แช่สักครั้งอย่างนี้ก็ต้องจัดแต่ของดี วันนี้เลยขอแนะนำแหล่งออนเซ็นคุณภาพ 10 แห่งทั่วญี่ปุ่นที่ติดอันดับประทับใจจากผลสำรวจของคนรักการแช่ออนเซ็นชาวญี่ปุ่นจำนวน 12,062 คน มาให้เพื่อน ๆ เลือกไปลองแช่กัน! 1Hakone Onsen : แหล่งออนเซ็นเห็นวิวสวย Cr: buyalex แหล่งออนเซ็นที่ติดอันดับเป็นเบอร์ 1 ในใจชาวญี่ปุ่น ครองแชมป์มายาวนานและครั้งนี้กวาดไปกว่า 2,024 คะแนน ก็คือ ‘Hakone Onsen’ แห่งนี้นี่เองเองงเองงงง (ทำเสียงสะท้อนแบบทีวีแชมป์เปี้ยน) Hakone Onsen ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงโตเกียวและใกล้กับภูเขาไฟฟูจิ ที่นี่มีบ่อออนเซ็นให้เราแช่เป็นจำนวนมากถึง 20 บ่อ แต่บ่อน้ำพุร้อนที่มีชื่อเสียงและเก่าแก่ที่สุดนั้นมีชื่อว่า...

【ฤดูใบไม้ร่วงญี่ปุ่น】สภาพอากาศ ที่เที่ยว และเสื้อผ้าที่เหมาะสมในเดือนกันยายน-พฤศจิกายน

ที่ญี่ปุ่นมี「4 ฤดูกาล」ที่สภาพอากาศจะเปลี่ยนไป เราจะแนะนำสภาพอากาศ เสื้อผ้าเครื่องแต่งกาย อาหารตามฤดูกาลของโตเกียวให้กับเพื่อน ๆ ที่แพลนมาเที่ยวญี่ปุ่นใน「ฤดูใบไม้ร่วง」เดือนกันยายน-พฤศจิกายน แปลโดย JansapKanwalai เขียนโดย MATCHA แชร์เรื่องนี้ทวีตเรื่องนี้PinLINE ที่ญี่ปุ่น มีคำกล่าวที่ว่า「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการกินของอร่อย」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการเก็บเกี่ยว」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการเล่นกีฬา」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการอ่านหนังสือ」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งงานศิลปะ」เพราะเป็นฤดูกาลที่มีของอร่อยมากมายและอากาศสดชื่น เราจึงได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับเพื่อน ๆ ที่จะมาเที่ยวญี่ปุ่นในช่วงฤดูใบไม้ร่วงค่ะ สภาพอากาศและที่เที่ยวในฤดูใบไม้ร่วง ฤดูใบไม้ร่วงของญี่ปุ่นโดยทั่วไปแล้วจะหมายถึงเดือนกันยายน-พฤศจิกายน เป็นเวลาทั้งหมด 3 เดือน สภาพอากาศของฤดูใบไม้ร่วงญี่ปุ่น อุณหภูมิในฤดูใบไม้ร่วงของโตเกียว ในช่วงเดือนกันยายน ในตอนกลางวันประมาณ 23~28 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 18〜21 องศา เมื่อเข้าเดือนตุลาคม ในตอนกลางวันประมาณ 19~23 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 14~18 องศา ตอนเดือนพฤศจิกายน ตอนกลางวันประมาณ 14~18 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 7〜12 องศาค่ะ ช่วงเดือนกันยายน-กลางเดือนตุลาคม มักจะมีพายุไต้ฝุ่นเข้ามาอยู่บ่อย ๆ แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นช่วงที่มีวันที่อากาศแจ่มใสเป็นส่วนใหญ่ อากาศมักจะพอดี...

สนามบินสุวรรณภูมิ ไปจอดรถยังไง เช็คอินตรงไหน เคาน์เตอร์เช็คอินของสายการบินต่างๆ อยู่ตรงไหน ใช้บริการยังไงไม่ให้งง

ไปใช้บริการท่าอากาศยานสุวรรณภูมิยังไงไม่ให้งงเป็นไก่ตาแตก! ด้วยทิปส์การใช้สนามบนิสุวรรณภูมิแบบง่ายๆ ที่เจาะจงเรื่องการจอดรถและเคาน์เตอร์เช็คอินโดยเฉพาะ ขอบคุณภาพประกอบจาก: ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ จุดศูนย์รวมของนักเดินทางที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย เป็นสนามบินแห่งความภาคภูมิใจของคนไทยที่สวยงาม ทันสมัย และยิ่งใหญ่ จนอาจเรียกได้ว่าสุวรรณภูมิ คือมหานครย่อมๆ ของเหล่านักเดินทางจากทั่วทุกมุมโลก แต่ด้วยความใหญ่โตมโหฬารของสนามบินแห่งนี้เองก็อาจจะทำให้คุณประสบปัญหากับความไม่คุ้นชินในการใช้บริการ และหลงได้ง่ายๆ โดยเฉพาะก่อนเข้าเกตที่ไม่มีใครให้คุณถามว่าต้องไปตรงไหนและทำอย่างไร! แต่ไม่เป็นไร เสิร์ชเอ็นจิ้น Skyscanner มาช่วยคุณให้เข้าเกตได้อย่างสบายใจแล้ว จอดรถที่สนามบินสุวรรณภูมิ การเดินทางเข้าสู่สนามบิน การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมินั้นมีหลายรูปแบบ แต่สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นจะมีถนนอยู่ 2 เส้นทางหลักที่คุณใช้บริการได้ดังนี้ 1. ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่) หรือที่เรียกกันว่ามอเตอร์เวย์ เส้นทางนี้ถือเป็นถนนสายหลักที่ตรงถึงหน้าประตูอาคารผู้โดยสารทางทิศเหนือของสนามบิน เหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางมาจากกรุงเทพฯ (ถนนพระราม 9 หรือทางพิเศษศรีรัช) จากภาคเหนือ (ถนนกาญจนาภิเษก บางนา-บางปะอิน)...

เดรสลูกไม้ แฟชั่นสุดหวานสำหรับสาว ๆ

สาว ๆ คนไหนที่ชอบแต่งตัวหวาน ๆ ด้วยชุดเดรส คงจะต้องถูกอกถูกใจกันยกใหญ่ เพราะวันนี้มีแฟชั่นสวย ๆ อย่างเดรสลูกไม้ครบทุกแบบ ทุกสไตล์มาฝากกัน จะใส่ไปเที่ยว ไปทำงานหรือไปสังสรรค์ก็ได้ไม่มีหลุดเทรนด์อย่างแน่นอน ใครไม่อยากพลาดชุดเก๋ ๆ แบบนี้ ก็ต้องรีบตามไปดูกันเลย เคล็ดลับการใส่เดรสลูกไม้ให้สวยน่ารัก - เลือกแบบชุดให้เหมาะสมกับรูปร่าง โดยเฉพาะสาว ๆ ที่รูปร่างอวบไม่ควรใส่ลูกไม้ที่มีลายขนาดใหญ่และสั้นมากเกินไป เพราะจะยิ่งทำให้ดูอ้วนมากยิ่งขึ้น แต่หากคุณเป็นคนตัวเล็ก แนะนำให้ใส่เดรสลูกไม้ที่มีแขนพอง หรือมีชายระบายเพื่อให้ดูสมส่วน น่ารักมากยิ่งขึ้น - เติมความสวยให้ครบสูตร ด้วยสร้อยมุก สร้อยคอยาวหรือต่างหูเพชรเล็ก ๆ แล้วให้หากระเป๋าสะพายข้างหรือคลัทช์สีเรียบ ๆ มาถือ เพื่อช่วยให้เดรสลูกไม้ดูเด่นขึ้นได้ - ใช่ว่าเดรสลูกไม้ใส่แล้วจะดูหวานได้อย่างเดียวเสียเมื่อไหร่ หากคุณอยากไปปาร์ตี้หรืองานสังสรรค์...

“NIPPON MADE” สั่งซื้อด้วยเช่นกัน! ร้าน Tiger Okizuka ใหม่ในโตเกียว· Shinjuku east

Onitsuka Tiger Shinjuku Higashi เปิดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2561 ในช่วงฤดูร้อนของรุ่นใหม่ที่คุณต้องการที่จะได้รับการจัดเก็บใหม่เป็น "MEXICO 66 SD" "MEXICO 66 SD MR" จึงยังวิธีการซื้ออย่างชาญฉลาดที่รายการราคาส่วนลด Onitsuka Tiger ได้ถูกนำเสนอไม่ควรพลาด! นักเขียนMATCHA-PR "จากข้อมูลที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการช็อปปิ้งหัวข้อ·ร้านอาหารรสเลิศ ~ คู่มือยุทธศาสตร์ Shinjuku ฉบับสมบูรณ์ ~」 ในย่านชินจูกุผู้คนจำนวนมากต้องแออัดกับบริเวณรอบทางออกด้านตะวันออกของสถานีรถไฟชินจูกุ (JR Shinjuku Station East Exit ) ตรงกันข้ามกับทางออกด้านตะวันตกที่อาคารสำนักงานทันสมัยเรียงแถวทางตะวันออกออกจากจุดต่างๆที่คุณสามารถเพลิดเพลินกับการช้อปปิ้งและสถานบันเทิงยามค่ำคืน! ไม่กี่นาทีเดินออกมาจากสถานี JR Shinjuku ตะวันออกออกจากร้านขายยา "MatsumotoKiyoshi" และร้านค้าหลากหลาย...