รวมพิกัดชม ใบไม้เปลี่ยนสีโตเกียว พร้อมเทศกาลประดับไฟที่ไม่ควรพลาด

รวมพิกัดชม ใบไม้เปลี่ยนสีโตเกียว เดินทางง่าย ใกล้สถานีรถไฟ แวะชมความงามแห่งฤดูใบไม้ร่วง พร้อมเทศกาลประดับไปที่ไม่ควรพลาด 1. สวนอุเอโนะ : สีสันหลากสีใจกลางเมือง 2. Tokyo National Museum : วิวดีที่พิพิธภัณฑ์สถาน 3. Rikugien Garden : ชมการประดับไฟใบไม้เปลี่ยนสี 4. Meiji Jingu Gaien : ชมถนนสายสีทอง 5. Yoyogi Park : สวนกว้างวิวสวยสด   1.สวนอุเอโนะ : สีสันหลากสีใจกลางเมือง Cr: Guilhem Vellut จุดชม ใบไม้เปลี่ยนสีโตเกียว จุดแรก เราขอพาเพื่อนๆ...

ทัวร์เดินเท้าครึ่งวันของ Daikanyama และ Nakameguro

Daikanyama และ Nakameguro ที่อยู่ติดกันเป็นย่านที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในโตเกียว ชาวเมืองรวมถึงคนดังหลายคนสะโพกและทันสมัยสามสิบ somethings เช่นเดียวกับการช่วยเหลือใจกว้างอย่างเป็นธรรมของชาวบ้านที่ร่ำรวยและชาวต่างชาติไม่กี่ แม้จะถูกขว้างด้วยก้อนหินจากชิบุย่า แต่จังหวะต่างกันมากทีเดียวนี่เป็นตลาดที่หรูหราและเป็นบูติกมาก T-Rex และเพื่อน ๆ - ประติมากรรมประติมากรรมนอกร้านใน Daikanyama | ภาพโดยคริสเคิร์กแลนด์ ทัวร์เดินแบบ Daikanyama และ Nakameguro นี้จะพาคุณไปไกลจากเส้นทางท่องเที่ยวที่ถูกโจมตีของนักท่องเที่ยวทั่วไปในกรุงโตเกียวด้วยกลิ่นรสของทั้งเก่าและทันสมัยมากรวมถึงโอกาสที่จะได้เห็น Tokyoites ที่มีสไตล์ที่สุดในที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติของพวกเขา อนุญาตให้ทัวร์นี้เป็นเวลาอย่างน้อยสองชั่วโมงและควรเริ่มต้นก่อนหน้านี้ในช่วงฤดูหนาวเนื่องจากจุดท่องเที่ยวบางอย่างในเส้นทางนี้ปิดตอนกลางดึก บ้านอยู่ห่างจากบ้าน: วิธีการตั้งค่าแผ่นรอง Tokyo Airbnb ของคุณ - อ่านเพิ่มเติม REThink Tokyo โบนัส Cheapo : ที่ด้านล่างของบทความนี้คุณจะพบแผนที่และคำอธิบายวิดีโอเกี่ยวกับทัวร์เดิน Nakameguro และ Daikanyama 1. Kyu Asakura House: บ้านไม้เก่าที่ได้รับการอนุรักษ์เป็นอย่างดี บ้าน Asakura...

การแต่งตัวของคนญี่ปุ่น ตามฤดูกาลต่างๆ

 1. ฤดูใบไม้ผลิ เริ่มตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคมไปจนถึงปลายเดือนพฤษภาคม อุณหภูมิโดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 12 – 16 องศาเซลเซียส อากาศกำลังเย็นสบายๆ ดังนั้นการแต่งตัวในฤดูนี้ ก็ยังคงมีการใส่เสื้อแบบสวมทับอยู่ เน้นด้านนอกเป็นเสื้อโค้ตตัวยาว, เสื้อแจ็คเก็ต ส่วนด้านในอาจจะเป็นเสื้อสเว็ตเตอร์ หรือเสื้อถัก ขึ้นอยู่กับอากาศในขณะนั้น ส่วนด้านล่างจะเน้นใส่เป็นถุงน่องหนาๆ หรือ เลกกิ้งผ้าหนา และกางเกงขายาว แต่ชาวญี่ปุ่นจะนิยมใส่เสื้อผ้าด้านบนให้อุ่นมากกว่าด้านล่าง และอาจเพิ่มไอเท็มเสริมกันหนาวเข้ามาเป็นดีไซน์ของแต่ละคน เช่น หมวกไหมพรม, ผ้าพันคอไหมพรม, เลกวอร์มเมอร์ หรือ เอียร์มัฟ ส่วนสีสันของเสื้อผ้าในช่วงนี้ก็จะเน้นเป็นสีเบจ, น้ำตาล, ดำ เป็นพื้นฐาน หรืออาจจะมีสีสันตามเทรนด์ของปีนั้นๆ ไป 2. ฤดูร้อน เริ่มตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายนถึงปลายสิงหาคม อุณหภูมิเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ...

ต้องโหลด ! 10 App เที่ยวญี่ปุ่น ช่วยให้คุณเที่ยวง่ายขึ้นเยอะ

สำหรับมือใหม่ที่อยากไปเที่ยวญี่ปุ่นด้วยตัวเองไม่ต้องกลัวจะหลงทาง ขึ้นรถไฟ สื่อสารกับคนญี่ปุ่นไม่ได้ เพราะนี่มันยุค 4G นะคะคุณขา เค้ามีแอพพลิเคชั่นมากมายที่จะอำนวยความสะดวกให้นักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างเราเพียบ ! ทั้งแหล่งกิน เที่ยว ช้อป วิธีเดินทาง จุดปล่อย Wifi และอีกสารพัดสิ่งที่เราจำเป็นต้องรู้ 1. Speak & Translate - Voice and Text Translator 2. Google Translate 3. TABIMORI 4. TRAVEL JAPAN Wi-Fi ...

ปลั๊กไฟญี่ปุ่น เตรียมตัวก่อนเที่ยว

ประเทศญี่ปุ่น จะใช้กระแสไฟฟ้า แบบ 110 V. (ไม่เหมือนประเทศไทย) ปลั๊กเสียบเป็นแบบ ขาแบน 2 ขา ฉะนั้นท่านที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น กล้องวิดิโอ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องเป่าผม ควรมีปลั๊กแบบใช้ได้ทั่วโลก (Universal Adaptor) ติดตัวไปด้วย เพื่อความสะดวกของท่านกรุณาเตรียม ฟิล์มถ่ายรูป, แบตเตอร์รี่ ซึ่งสามารถหาซื้อ Universal Adaptor ได้ที่ Powerbuy ประเทศญี่ปุ่น จะใช้กระแสไฟฟ้า แบบ 110 V. (ไม่เหมือนประเทศไทย) ปลั๊กเสียบเป็นแบบ ขาแบน 2 ขา...

เปรียบเทียบ SIM ของญี่ปุ่น

กำลังตรวจสอบซิมการ์ดญี่ปุ่น? ถ้าคุณทุบตีค่าบริการรายเดือนที่มหาศาลและค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของผู้เล่นมือถือรายใหญ่ ๆ เช่น NTT DoCoMo, Softbank และ AU คุณอาจจะได้พิจารณาเส้นทาง "ซิมฟรี" ออกจากโทรศัพท์มือถือที่ล็อกไว้สำหรับเครื่องปลดล็อกที่จับคู่กับ MVNO ราคาถูก ซิมจากหนึ่งในผู้ขายรายใหญ่ที่ดูเหมือนจะโผล่ขึ้นมาในชั่วข้ามคืน จุดสนใจของโพสต์นี้คือการใช้ซิมระยะยาวในญี่ปุ่น สำหรับบทแนะนำที่ยอดเยี่ยมสำหรับข้อมูลข้อมูลมือถือทั้งหมดโดยเน้นซิมการ์ดประเทศญี่ปุ่นสำหรับการเข้าพักระยะสั้นโปรดดูที่บทความเกี่ยวกับซิมการ์ดแบบเติมเงินและแบบไม่เสียค่าใช้จ่ายในญี่ปุ่นของเรา รู้เบื้องต้นเกี่ยวกับ MVNOs MVNO ย่อมาจาก "Mobile Virtual Network Operator" ซึ่งหมายความว่าผู้ประกอบการที่ piggybacks ในเครือข่ายของหนึ่งในผู้เล่นที่สำคัญ ส่วนใหญ่หมายถึงการใช้เครือข่ายความเร็วสูง LTE ของ NTT DoCoMo โดยทั่วไปข้อเสนอนี้มีราคาถูกกว่าการรวมกันของสามราย (ขอโทษ แต่ Y! Mobile เป็นเพียง SoftBank ปลอมตัวพร้อมด้วยบริการที่แย่กว่าเดิม)...

แนะนำเสื้อผ้า การแต่งตัวที่เหมาะกับสภาพอากาศฤดูใบไม้ผลิของญี่ปุ่น มีนาคมถึงพฤษภาคม แต่งตัวยังไง? ไปเที่ยวไหนดี?

ฤดูใบไม้ผลิของญี่ปุ่นเริ่มต้นความสนุกและความสวยงามด้วยดอกซากุระบานและสีเขียวชอุ่มจากใบอ่อนบนต้นไม้ มีสิ่งของสวยงามให้ชม มีอาหารอร่อยให้ชิม นอกจากนี้ เดือนเมษายนยังเป็นเดือนแรกของปีการศึกษาใหม่สำหรับโรงเรียนและปีงบประมาณใหม่สำหรับบริษัท จึงเป็นฤดูแห่งการเริ่มต้นและพบเจอสิ่งใหม่ๆ ที่น่าตื่นเต้นและมีความหมายมากสำหรับคนญี่ปุ่น สำหรับเพื่อนๆ นักเดินทาง เราจึงรวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับเพื่อนๆ ที่่จะมาเที่ยวญี่ปุ่นในช่วงฤดูใบไม้ผลิไว้ในบทความนี้ อากาศหนาวรึเปล่า? มีอะไรให้ดู? ของอะไรอร่อย? ฤดูใบไม้ผลิของญี่ปุ่นโดยทั่วไปจะยาวนาน 3 เดือน ตั้งแต่ เดือนมีนาคม-เดือนพฤษภาคม สภาพอากาศในฤดูใบไม้ผลิ จาก "(SAKURA) สัมผัสกับบรรยากาศริมแม่น้ำพลางชมดอกซากุระเลียบแม่น้ำสุมิดะ" ลองมาดูอุณหภูมิเฉลี่ยในช่วงฤดูใบไม้ผลิของโตเกียวกัน เดือนมีนาคม อุณหภูมิสูงสุด 12-16 องศาเซลเซียส อุณหภูมิต่ำสุด 4-7 องศาเซลเซียส เดือนเมษายน อุณหภูมิสูงสุด 18-20 องศาเซลเซียส อุณหภูมิต่ำสุด 10-11 องศาเซลเซียส เดือนพฤษภาคม อุณหภูมิสูงสุด 23-26 องศาเซลเซียส อุณหภูมิต่ำสุด 15-16 องศาเซลเซียส *อุณหภูมิเฉลี่ยสูงสุดและต่ำสุดในช่วงปี 2012-2017 ข้อมูลจากกรมอุตุนิยมวิทยาญี่ปุ่น จะเห็นได้ว่าแม้จะอยู่ในช่วงฤดูใบไม้ผลิเหมือนกัน...

เลี้ยงปลาในญี่ปุ่น ปลาคาร์ฟญี่ปุ่น

ปลาคาร์ฟญี่ปุ่น การเลี้ยงปลาทองในญี่ปุ่นนั้นเกิดขึ้นอย่างแพร่หลาย โดยต้นกำเนิดนั้นมาจากการที่ชาวญี่ปุ่นนำปลาทองนั้นมาเลี้ยงจากจีน โดยเริ่มที่จังหวัดซาไกก่อนในเดือนมกราคม ค.ศ. 1502 และความนิยมก็เพิ่มขึ้นมากเรื่อย ๆ เนื่องจากปลาทองนั้นเหมาะสำหรับคนที่อยากเลี้ยงสัตว์แต่อยู่ในอพาร์ทเม้นต์จึงไม่สามารถนำสุนัขหรือแมวมาเลี้ยงได้ สำหรับปลาคาร์ฟ (ปลาโคอิ) เป็นสายพันธุ์ที่ชาวญี่ปุ่นพัฒนามาจากปลาไนให้กลายเป็นปลาที่มีสายพันธุ์สวยงาม ซึ่งมีลายต่าง ๆ มากกว่า 20 แบบ แต่ได้แบ่งประเภทของปลาคาร์ฟออกเป็นดังนี้ 1. โคฮากุ (Kohagu) -> มีสีแดงขาวสลับกัน นับเป็นพันธุ์มารตฐานที่นิยมเลี้ยงกันมาก 2. ไทโช-ซันเก้ (Tancho–Sunke) -> มีสีขาวแดง และดำสลับกัน แต่ที่หัวจะมีสีแดงเป็นหลักมีสีดำมาสลับ 3. โชวา-ซันโซกุ (Showa Susoku)-> มีสีแดง ขาว และดำ โดยมีสีแดงขาวเป็นหลัก...

แต่งตัวไปเที่ยวญี่ปุ่น

ตั้งแต่เดือนธันวาคมไปจนถึงกุมภาพันธ์นั้นในประเทศญี่ปุ่นจะมีสภาพอากาศที่หนาวเย็น โดยเฉพาะช่วงเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์จะเข้าสู่ฤดูหนาวอย่างเต็มรูปแบบ อากาศจะหนาวจัดมาก ๆ อุณหภูมิเฉลี่ยอยู่ที่ 0-10 องศาเซลเซียส ซึ่งในบางวันที่อุณหภูมิติดลบก็อาจมีหิมะตกให้เราได้เห็นกัน สำหรับชาวไทยแบบเราที่เติบโตขึ้นมาในประเทศเขตร้อนที่มีอุณหภูมิสูงทะลุ 40 องศาเซลเซียสนั้นต้องมีการเตรียมพร้อมเพื่อรับกับสภาพอากาศหนาวเช่นนี้ให้ได้ด้วยการเลือกสวมใส่เสื้อผ้าที่สามารถให้ความอบอุ่นแก่ร่างกายได้ดี เช่น เสื้อโค้ท ผ้าพันคอ ถุงมือ ถุงเท้า ที่ปิดหู รองเท้าบู้ท และสำหรับใครที่ขี้หนาวมาก ๆ ก็แนะนำให้ซื้อลองจอห์นสวมใส่ไว้ด้านในด้วย แม้อากาศจะหนาวเหน็บสำหรับร่างกายเพียงใด แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่านี่ถือเป็นโอกาสอันดีที่ชาวไทยอย่างเราจะได้โชว์ความเป็นแฟชั่นนิสต้าให้ชาวญี่ปุ่นได้เห็นด้วยการมิกซ์แอนด์แมตช์เสื้อผ้าสำหรับฤดูหนาวให้ดูดีและมีสไตล์ แต่ก็ไม่ต้องจัดเต็มจัดดูโอเว่อร์นะ เพราะแฟชั่นสไตล์ฮาราจูกุนั้นไม่ใช่แฟชั่นปกติที่เค้าแต่งกัน เดี๋ยวขึ้นรถไฟฟ้าแล้วจะเขินเอาได้   ผู้หญิง   Cr: en.stylenanda.com   ผู้ชาย   Cr: www.stylishwife.com ฤดูใบไม้ผลิ : มีนาคม-พฤษภาคม Cr: www.utazas-ajanlat.hu เมื่อพ้นผ่านฤดูกาลแห่งความหนาวเหน็บมาแล้ว ประเทศญี่ปุ่นก็เริ่มเดินทางเข้าสู่ฤดูใบไม้ผลิซึ่งถือเป็นฤดูกาลน่าท่องเที่ยวอีกฤดูเพราะถึงอากาศจะยังคงเย็นอยู่ แต่ก็สามารถเดินเที่ยวได้สบาย ๆ...

เที่ยววัดญี่ปุ่นกันเถอะ! วัด5แห่งสำหรับคนที่อยากชมวัดในโตเกียว

มีผู้คนมากมายทุกศาสนาชื่นชอบการเที่ยวชมวัดเพื่อเพลิดเพลินกับวิวทิวทัศน์แบบญี่ปุ่นหรือบรรยากาศที่เงียบสงบ ในครั้งนี้เราจึงขอมาแนะนำวัด5แห่งในโตเกียว เนื่องจาก สภาพอากาศเย็น ควรสวมลองจอน ถุงมือกันหนาว ด้วย สำหรับคนที่อยากเที่ยวชมวัดกันแบบเน้นๆเลยค่ะ วัดโซโจจิ(Zoujou-ji จาก ถ่ายรูปวัดแบบมีพื้นหลังเป็นโตเกียวทาวเวอร์เป็นที่ระลึก!「โซโจจิ」ชิบะ เขตมินาโตะ วัดโซโจจิเป็นวัดนิกายโจโดะ(นิกายหนึ่งในศาสนาพุทธ)ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานถึง600ปีเลยทีเดียว โดยมีความสัมพันธ์ลึกซึ้งกับตระกูลโทะกุงะวะที่มีอำนาจในสมัยเอโดะ ภายในวัดมีทั้งหลุมศพของโชกุนรุ่นก่อนๆและเหล่าภรรยาของโชกุนด้วย จึงเป็นวัดแนะนำสำหรับคนที่มีความสนใจเรื่องประวัติศาสตร์ของญี่ปุ่น วิวทิวทัศน์ที่ได้เห็นทั้งอาคารเก่าแก่กับโตเกียวทาวเวอร์ซึ่งยังคงหลงเหลือบรรยากาศความเป็นญี่ปุ่นในสมัยที่มียังซามูไรอยู่นั้นมีความเป็นญี่ปุ่นอย่างมากจนน่าทึ่งจนทำให้ได้รับความนิยมสุดๆไปเลยค่ะ บทความอ้างอิง : ถ่ายรูปวัดแบบมีพื้นหลังเป็นโตเกียวทาวเวอร์เป็นที่ระลึก!「โซโจจิ」ชิบะ เขตมินาโตะ วัดอาซากุสะ(เซนโซจิ SenSou-ji) จาก ไปสำรวจวัดอาซากุสะให้ครบทุกซอกทุกมุมกันมั้ย?แนะนำเส้นทางทั้งหมดของวัดอาซากุสะ วัดอาซากุสะเป็นวัดเก่าแก่ที่สุดในโตเกียวที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานเกือบพันปี โดยมีผู้มาสักการะขอพรกว่า30ล้านคนต่อปี คุณสามารถเพลิดเพลินกับบรรยากาศเหมือนเทศกาลที่คึกคักอยู่ตลอดเวลา ประตูหน้าของวัดอาซากุสะคือ「ประตูคามินาริมง(Kaminari mon)」ที่มีโคมแดงขนาดใหญ่สุดโด่งดังและ「ถนนนากามิเซะ(Nakamise-Douri)」ที่ทอดยาวจากด้านหน้าไปจนถึงบริเวณตัววัดก็เป็นหนึ่งในย่านการค้าที่เก่าแก่ที่สุดของญี่ปุ่นเลยทีเดียวค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีเตาเผาธูปหอมขนาดใหญ่ด้านหน้าโบสถ์ เชื่อกันว่าถ้าพัดควันธูปหอมเข้ามายังร่างกายส่วนที่เจ็บป่วยจะทำให้อาการดีขึ้นด้วยค่ะ บทความอ้างอิง : ไปสำรวจวัดอาซากุสะให้ครบทุกซอกทุกมุมกันมั้ย?แนะนำเส้นทางทั้งหมดของวัดอาซากุสะ

พยากรณ์ใบไม้เปลี่ยนสีญี่ปุ่น 2018

สำหรับปีนี้เป็นที่น่าแปลกใจ เพราะรายงาน พยากรณ์ใบไม้เปลี่ยนสีญี่ปุ่น 2018 บ่งชี้ว่าปีนี้ใบไม้จะเปลี่ยนสีหลายที่ โดยเฉพาะภูมิภาค Chubu จะเปลี่ยนสีเร็วกว่าปีที่ผ่านมา บางที่ก็ช้าลงโดยเฉพาะ Tohoku ภูมิภาคทางเหนืออย่างฮอกไกโดจะมีใบไม้เปลี่ยนสีเกิดขึ้นก่อน ไล่ลงไป โดยทางคิวชู และโอกินาว่าจะมีใบไม้เปลี่ยนสีช้ากว่าภูมิภาคอื่น ซึ่งข้อมูลอัพเดทที่สุดตอนนี้คาดว่า ช่วงใบไม้เปลี่ยนสีที่สวยที่สุด ตามพื้นที่ต่างๆ มีดังต่อไปนี้ อย่างไรก็ยังต้องติดตามการพยากรณ์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเราจะทำตามอัพเดทเวลาทั่วประเทศญี่ปุ่นอีกครั้ง ขอบคุณข้อมูลจาก tenki.jp

สิทธิการถือครองและสิทธิการเช่า: ผู้ถือสัญชาติต่างด้าวในญี่ปุ่นมีสิทธิประเภทใดบ้าง?

ในประเทศญี่ปุ่นเช่นเดียวกับในประเทศอื่น ๆ การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และที่ดินที่สร้างขึ้นนั้นเป็นสิทธิแยกต่างหาก สิทธิในที่ดินของทรัพย์สินคือ "กรรมสิทธิ์" หรือ "สิทธิการเช่า" สิทธิการถือครองที่ดิน (Japanese: 所有権 / shoyuken) เป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดินและโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดิน ในกรณีของพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์และคอนโดมิเนียมแต่ละหน่วยจะมาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนล่างของอาคาร สิทธิการเช่า (ญี่ปุ่น: 借地権 / shakuchiken) อนุญาตให้เจ้าของโครงสร้างที่สร้างขึ้น (โดยปกติจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียม แต่ในบางกรณีทั้งอาคาร) เพื่อเช่าที่ดินที่มีโครงสร้างเป็นระยะเวลาคงที่ ดังนั้นพวกเขาจึงเป็นเจ้าของอาคาร แต่ไม่ใช่ดินแดนที่มันยืนอยู่ สถานที่ให้บริการจะขึ้นอยู่กับการให้เช่าที่ดินรายปี ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศญี่ปุ่นได้โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติหรือประเทศต้นทางของตนโดยไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น คุณสมบัติทั้งสองประเภทนี้สามารถใช้ได้กับทุกคน ในขณะที่การเช่าเป็นรูปแบบที่พบมากที่สุดของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น / คอนโดในเมืองหลวงบางทั่วโลกเช่นลอนดอนสิทธิโฮลด์เป็นที่แพร่หลายมากที่สุดในโตเกียวและส่วนอื่น ๆ ของประเทศญี่ปุ่น ข้อดีและข้อเสีย ของสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่า ฟรีโฮลด์ ถือเป็นกรรมสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์และควบคุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตรงนี้แปลเป็นระยะยาวมูลค่าที่ดินที่เหลือซึ่งในอดีตไม่ได้ลดลงในโตเกียวขณะที่อาคารบนมืออื่น ๆ ที่ลดลงเร็วที่สุดเท่าที่พวกเขาอายุ เนื่องจากเป็นประเภทที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของการขอกู้เงินและขั้นตอนการซื้อจึงเป็นไปได้เร็วกว่าสิทธิการเช่า ข้อเสียคือทรัพย์สินที่เป็นอิสระมีราคาแพงกว่าสิทธิการเช่าเนื่องจากราคาดังกล่าวรวมถึงราคาที่ดิน เจ้าของใหม่ยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นเนื่องจากภาษีจะถูกเก็บภาษี (อัตรานี้อาจแตกต่างกันไปตามท้องถนน) และภาษีอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็นสำหรับการเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินและทรัพย์สินในญี่ปุ่นถูกประเมินโดยสำนักงานวอร์ดและภาษีทรัพย์สินประจำปีมักไม่เป็นอุปสรรคต่อเจ้าของบ้าน สิทธิการเช่า คุณสมบัติเหล่านี้ยังมีข้อดีบางอย่างขึ้นอยู่กับการใช้งานของเจ้าของ ราคาของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 30% ต่ำกว่าของที่ดินฟรีโฮลด์โดยเฉลี่ย เจ้าของที่ดินไม่ใช่เจ้าของอาคารมีหน้าที่จ่ายเงินค่าซื้อที่ดินสินทรัพย์ถาวรและภาษีอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี ซึ่งหมายความว่าคนที่ซื้อหน่วยเช่าหรืออาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเช่า แต่ข้อเสียที่เห็นได้ชัดคือ: ที่ดินไม่ได้เป็นของคุณและค่าเช่าที่ดินรายเดือนหรือรายปีจะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า ทรัพย์สินที่เช่ามีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมน้อยกว่าโฮลด์ซึ่งอาจทำให้การขายยากขึ้น ในที่สุดธนาคารมีโอกาสน้อยที่จะลงนามในสัญญาจำนองเพื่อสิทธิการเช่าเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงในระยะยาวเนื่องจากอาคารต่างๆปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วในญี่ปุ่น สิทธิการเช่าประเภทต่างๆในญี่ปุ่น หากคุณสนใจในเรื่องของสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงสิทธิการเช่าประเภทต่างๆที่ใช้ในประเทศญี่ปุ่น จนถึงปี 2535 มีเพียงสัญญาเช่าเก่า...

10 อันดับ แหล่งออนเซ็นคุณภาพ จากผลโหวตของนักแช่น้ำร้อนตัวยงชาวญี่ปุ่น!

การแช่ออนเซ็นถือว่าเป็นวัฒนธรรมการแช่น้ำร้อนเพื่อบำรุงผิวกายที่คนญี่ปุ่นปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน นักท่องเที่ยวอย่างเราที่นาน ๆ ไปเที่ยวญี่ปุ่นเห็นทีจะต้องลองเปิดใจ ถอดผ้าแช่ออนเซ็นกันซักตั้ง แต่นานทีปีหนจะได้แช่สักครั้งอย่างนี้ก็ต้องจัดแต่ของดี วันนี้เลยขอแนะนำแหล่งออนเซ็นคุณภาพ 10 แห่งทั่วญี่ปุ่นที่ติดอันดับประทับใจจากผลสำรวจของคนรักการแช่ออนเซ็นชาวญี่ปุ่นจำนวน 12,062 คน มาให้เพื่อน ๆ เลือกไปลองแช่กัน! 1Hakone Onsen : แหล่งออนเซ็นเห็นวิวสวย Cr: buyalex แหล่งออนเซ็นที่ติดอันดับเป็นเบอร์ 1 ในใจชาวญี่ปุ่น ครองแชมป์มายาวนานและครั้งนี้กวาดไปกว่า 2,024 คะแนน ก็คือ ‘Hakone Onsen’ แห่งนี้นี่เองเองงเองงงง (ทำเสียงสะท้อนแบบทีวีแชมป์เปี้ยน) Hakone Onsen ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงโตเกียวและใกล้กับภูเขาไฟฟูจิ ที่นี่มีบ่อออนเซ็นให้เราแช่เป็นจำนวนมากถึง 20 บ่อ แต่บ่อน้ำพุร้อนที่มีชื่อเสียงและเก่าแก่ที่สุดนั้นมีชื่อว่า...

【ฤดูใบไม้ร่วงญี่ปุ่น】สภาพอากาศ ที่เที่ยว และเสื้อผ้าที่เหมาะสมในเดือนกันยายน-พฤศจิกายน

ที่ญี่ปุ่นมี「4 ฤดูกาล」ที่สภาพอากาศจะเปลี่ยนไป เราจะแนะนำสภาพอากาศ เสื้อผ้าเครื่องแต่งกาย อาหารตามฤดูกาลของโตเกียวให้กับเพื่อน ๆ ที่แพลนมาเที่ยวญี่ปุ่นใน「ฤดูใบไม้ร่วง」เดือนกันยายน-พฤศจิกายน แปลโดย JansapKanwalai เขียนโดย MATCHA แชร์เรื่องนี้ทวีตเรื่องนี้PinLINE ที่ญี่ปุ่น มีคำกล่าวที่ว่า「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการกินของอร่อย」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการเก็บเกี่ยว」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการเล่นกีฬา」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งการอ่านหนังสือ」「ฤดูใบไม้ร่วงแห่งงานศิลปะ」เพราะเป็นฤดูกาลที่มีของอร่อยมากมายและอากาศสดชื่น เราจึงได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับเพื่อน ๆ ที่จะมาเที่ยวญี่ปุ่นในช่วงฤดูใบไม้ร่วงค่ะ สภาพอากาศและที่เที่ยวในฤดูใบไม้ร่วง ฤดูใบไม้ร่วงของญี่ปุ่นโดยทั่วไปแล้วจะหมายถึงเดือนกันยายน-พฤศจิกายน เป็นเวลาทั้งหมด 3 เดือน สภาพอากาศของฤดูใบไม้ร่วงญี่ปุ่น อุณหภูมิในฤดูใบไม้ร่วงของโตเกียว ในช่วงเดือนกันยายน ในตอนกลางวันประมาณ 23~28 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 18〜21 องศา เมื่อเข้าเดือนตุลาคม ในตอนกลางวันประมาณ 19~23 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 14~18 องศา ตอนเดือนพฤศจิกายน ตอนกลางวันประมาณ 14~18 องศา ตอนเช้าและเย็นประมาณ 7〜12 องศาค่ะ ช่วงเดือนกันยายน-กลางเดือนตุลาคม มักจะมีพายุไต้ฝุ่นเข้ามาอยู่บ่อย ๆ แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นช่วงที่มีวันที่อากาศแจ่มใสเป็นส่วนใหญ่ อากาศมักจะพอดี...

“NIPPON MADE” สั่งซื้อด้วยเช่นกัน! ร้าน Tiger Okizuka ใหม่ในโตเกียว· Shinjuku east

Onitsuka Tiger Shinjuku Higashi เปิดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2561 ในช่วงฤดูร้อนของรุ่นใหม่ที่คุณต้องการที่จะได้รับการจัดเก็บใหม่เป็น "MEXICO 66 SD" "MEXICO 66 SD MR" จึงยังวิธีการซื้ออย่างชาญฉลาดที่รายการราคาส่วนลด Onitsuka Tiger ได้ถูกนำเสนอไม่ควรพลาด! นักเขียนMATCHA-PR "จากข้อมูลที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการช็อปปิ้งหัวข้อ·ร้านอาหารรสเลิศ ~ คู่มือยุทธศาสตร์ Shinjuku ฉบับสมบูรณ์ ~」 ในย่านชินจูกุผู้คนจำนวนมากต้องแออัดกับบริเวณรอบทางออกด้านตะวันออกของสถานีรถไฟชินจูกุ (JR Shinjuku Station East Exit ) ตรงกันข้ามกับทางออกด้านตะวันตกที่อาคารสำนักงานทันสมัยเรียงแถวทางตะวันออกออกจากจุดต่างๆที่คุณสามารถเพลิดเพลินกับการช้อปปิ้งและสถานบันเทิงยามค่ำคืน! ไม่กี่นาทีเดินออกมาจากสถานี JR Shinjuku ตะวันออกออกจากร้านขายยา "MatsumotoKiyoshi" และร้านค้าหลากหลาย...

ศึกษามารยาทคนญี่ปุ่น ก่อนเที่ยว

การใช้ชีวิตที่ญี่ปุ่น สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงคือมารยาท และธรรมเนียมปฏิบัติของญี่ปุ่น เรื่องเหล่านี้ต้องค่อยๆ เรียนรู้และฝึกจนเป็นนิสัยไปทีละเล็กละน้อย ในการใช้ชีวิตแต่ละ วันที่ญี่ปุ่นเวลานัดกับใครต้องรักษาเวลา เมื่อไปไม่ได้หรือไปไม่ตรงตามนัดต้องแจ้งให้ ทราบล่วงหน้า ถ้าไม่รักษาสัญญาจะทำให้อีกฝ่ายขาดความเชื่อถือ และตอนแรก ๆ คนญี่ปุ่นมักจะไม่ค่อยคุยด้วยเนื่องจายังไม่คุ้นเคยกัน แต่เมื่อสนิทกันแล้วก็จะยอมรับ และเปิดใจมากยิ่งขึ้น คนญี่ปุ่นมักจะมีเพื่อนหลายกลุ่ม ในหนึ่งวันเขาอาจจะพบเพื่อนจากที่โรงเรียน ที่ทำงาน เพื่อนเที่ยวแตกต่างกันไปทั้งวัน ดังนั้นคนญี่ปุ่นจึงดูไม่ค่อยสนิทกันมากนัก และโดยปกติผู้ชายญี่ปุ่นมักจะทำงานหนักไม่ว่าจะก่อน หรือหลังแต่งงาน และมักจะทำงานกันจนดึกจนดื่นจนคล้ายกับว่าไม่ค่อยมีเวลาให้ครอบครัว เพราะเป็นวัฒนธรรมการทำงานของคนญี่ปุ่นก็ว่าได้ที่ทุกคนจะต้องทุ่มเทกับงานให้เต็มที่ 1. การใช้ภาษากับระดับความสัมพันธ์ สังคมของคนญี่ปุ่นเป็นสังคมที่ให้ความสำคัญต่อกลุ่มและสมาชิกในกลุ่มโดยมีสถานที่เป็นตัวบ่งบอกคนที่อยู่อาศัยในที่เดียวกันหรือทำงานในที่เดียวกันนั้นถือว่าเป็นพวกเดียวกันเรียกว่า(อุชิ) และสำหรับคนที่อยู่ต่างสถานที่ต่างบริษัท ต่างประเทศจะถือว่าเป็นคนนอกหรือคนอื่นเรียกว่า(โซโตะ) คนญี่ปุ่นจะใช้ภาษาและการปฎิบัติตนที่แตกต่างไปจากต่อคนที่อยู่ในสังกัดเดียวกัน โดยจะใช้ภาษาที่สุภาพและการถ่อมตนกับผู้ที่เป็นผู้อื่น แม้ว่าตนเองจะไม่รู้สึกยกย่องคนๆนั้นก็ตาม การใช้ภาษาของคนญี่ปุ่นเป็นสิ่งหนึ่งที่ช่วยให้เราเห็นลักษณะความสัมพันธ์ของคนญี่ปุ่นในสังคมได้ว่าคู่ที่สนทนาอยู่มีความสัมพันธ์กันอย่างไร ใครอาวุโสกว่าใครหรือสนิทสนมกันแค่ไหนเป็นกลุ่มเดียวกันหรือคนละกลุ่มเป็นผู้หญิงหรือผู้ชาย การใช้ภาษาในการพูดของคนญี่ปุ่นนั้นเมื่อพูดเรื่องของตนเองรวมไปถึงการกล่าวถึงสิ่งอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับตนเองแล้วคนญี่ปุ่นจะต้องใช้คำถ่อมตนเมื่อพูดกับคนอื่น และคำยกย่องเพื่อยกย่องคู่สนทนาด้วย การให้ความสำคัญกับบุคคลอื่นในสังคมเป็นลักษณะเด่นของคนญี่ปุ่น...

เที่ยว Kanazawa แวะ Shirakawago เมืองสวยเหมือนฝัน ที่ต้องตกหลุมรักไม่รู้ตัว

Shirakawago เที่ยวหมู่บ้านในฝัน มรดกโลกทรงเสน่ห์ Shirakawago เป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศญี่ปุ่น มีความสวยงามแบบเป็นเอกลักษณ์จนได้รับการยกย่องให้เป็นมรดกของโลก และเป็นที่นิยมมากในฤดูหนาว เนื่องจากบรรยากาศของหมู่บ้านกัสโซในช่วงฤดูหนาวนั้นจะถูกปกคลุมไปด้วยหิมะ กลายเป็นทิวทัศน์ที่งดงามเห็นแล้วรู้สึกเหมือนกำลังอยู่ในดินแดนแห่งความฝันก็ไม่ปาน ทันทีที่รถบัสจอดลง ณ บริเวณหน้าหมู่บ้านกัสโซแห่งชิราคาวาโกะ เราก็ได้พบกับทิวทัศน์สีขาวโผนกับงดงามของหิมะที่ตัดกับสีน้ำตาลเข้มของบ้านเรือนทรงเก่าแก่สไตล์โบราณที่ถูกสร้างขึ้นมาตั้งแต่ในอดีตและได้รับการอนุรักษ์ดูแลคงสภาพดั้งเดิมไว้ได้มาจนปัจจุบัน หมู่บ้านกัสโซเดิมเป็นหมู่บ้านเล็ก ๆ ของเหล่าชาวนาที่อาศัยอยู่่ในหุบเขา มีชื่อเสียงในการทำไร่นาแบบดั้งเดิม และบ้านบางหลังของที่นี่มีอายุยาวนานกว่า 250 ปี บ้านแต่ละหลังในหมู่บ้านกัสโซแห่งนี้ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าหรือที่พักอาศัยล้วนเป็นบ้านญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม คำว่า ‘กัสโซ’ นั้นแปลว่า พนมมือ ซึ่งหลังคาของบ้านสไตล์กัสโซนั้นจะมีความชันถึง 60 องศา จนดูคล้ายกับการพนมมือเข้าหากันนั่นเอง สำหรับวัสดุที่นำมาใช้ก่อสร้างบ้านนั้นล้วนนำมาจากธรรมชาติ ตัวบ้านจะไม่มีการตอกตะปูใด ๆ ทั้งยังใช้ต้นหญ้าที่หมู่บ้านปลูกไว้ในการมุงหลังคาอีกด้วย เราไปถึงชิราคาวาโกะประมาณเก้าโมงเช้า แต่เหมือนจะเช้าไปหน่อยสำหรับที่นี่่ เพราะร้านค้าภายในหมู่บ้านเพิ่งจะเริ่มเปิด ในขณะที่เรากำลังชมรอบ ๆ หมู่บ้านเพลิน ๆ นั้น สายตาก็เหลือบไปเห็นคุณลุงกำลังโกยหิมะลงจากบนหลังคาบ้าน...

จุดชมดอกซากุระบานในญี่ปุ่น ชมดอกซากุระที่ไหนได้บ้าง

เป็นที่รู้กันดีปลายเดือนมีนาคมถึงเดือนเมษายนเป็นช่วงดอกซากุระบานในญี่ปุ่น Skyscanner ผู้นำเสิร์ชเอ็นจิ้น หรือบริการค้นหาตั๋วเครื่องบิน โรงแรมที่พักและรถเช่าออนไลน์ เผย 3 สถานที่ควรค่าในการไปเยี่ยมเยียนเพื่อชมดอกซากุระแบบเต็มๆ พร้อมทั้งจุดชมซากุระในแต่ละเมืองที่คุณควรได้ไปเห็นด้วยตาสักครั้ง 1. ซากุระในโอซาก้า (Osaka) ดอกซากุระในโอซาก้าเริ่มบานเมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา และเริ่มบานเต็มทีวันที่ 8 เมษายนที่ผ่านมา นักท่องเที่ยวที่ตั้งใจไปเมืองนี้เพื่อชมดอกซากุระควรมุ่งหน้าไปยังปราสาทโอซาก้า เพราะจะได้เห็นทัศนียภาพภาพที่สวยงามลงตัว เมื่อดื่มด่ำกับความงามของซากุระแล้ว สามารถไปเดินเล่นและตื่นตาตื่นใจกับสีสันของเมืองแห่งนี้ได้ ไม่ว่าจะเป็นย่านโดทงบุรี (Dotonburi) เดินถ่ายรูปกับปูยักษ์ หรือสรรหาอาหารอร่อยๆที่ขึ้นชื่อ เช่น ทาโกะยากิ ช่วงเวลาฤดูซากุระ ปลายมีนาคม – เมษายน ระยะเวลาเดินทางจากประเทศไทย– โอซาก้า 5 ชั่วโมง 50 นาที 2. ซากุระในคาโกชิม่า...

เปิดประสบการณ์แบ็คแพ็คเที่ยวโอซาก้า-เกียวโต-โกเบ-ฮิเมจิ-ชิราคาวาโกะ ด้วยงบแค่สามหมื่น!

รีวิวการเที่ยวประเทศญี่ปุ่นแบบแบ็คแพ็คที่เมืองโอซาก้า-เกียวโต-โกเบ-ฮิเมจิ-ชิราคาวาโกะใน 4 วัน ด้วยงบเพียงแค่สามหมื่นแต่จัดเต็ม ทั้งสวนสนุกยูนิเวอร์แซล เจแปน ปราสาทฮิเมจิ ปราสาทคินคะคุจิ ปราสาทโอซาก้า หมู่บ้านขิราคาวาโกะ และรวมถึงการไปกินสเต็กเนื้อโกเบอันเลื่องชื่อ! วันที่ 1: ออกเดินทางแล้วถึงเลย วันที่ 10 มกราคม ผมต้องเดินทางไปท่าอากาศยานดอนเมืองเพื่อขึ้นเครื่องสายการบินไทยแอร์เอเชียเอ็กซ์ เวลา 14.15 น. โดยผมมีสิทธิพิเศษจากบัตรเครดิตของสายการบินนั่นคือสามารถฝากกระเป๋าที่ช่องเช็คอินชั้นธุรกิจ แม้ว่าจะจองที่นั่งชั้นประหยัด ใช้ตั๋วน้ำหนักกระเป๋าฟรี และได้รับ Express Tag ให้กระเป๋าออกจากสายพานก่อน และขึ้นเครื่องได้พร้อมชั้นธุรกิจ ในระหว่างบินก็เลือกเครื่องดื่มฟรีในเมนูมูลค่า 60 บาทได้อีกด้วย (นี่จึงเป็นเหตุผลที่ผมจ้องจะบินแต่แอร์เอเชียครับ) แล้วเที่ยวบินของผมก็มาถึงท่าอากาศยานนานาชาติโอซาก้าคันไซตรงตามเวลาเป๊ะคือ 21.40 น....

ข้อดีของการแช่ออนเซ็นที่ญี่ปุ่น

– ออนเซ็นนั้นเป็นการแช่น้ำร้อนซึ่งอุดมไปด้วยแร่ธาตุต่างๆ แต่ละที่ก็จะมีส่วนผสมของธาตุเหล่านี้แตกต่างกัน ทำให้เมื่อแช่แล้วเราจะรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย ช่วยในเรื่องของระบบหมุนเวียนเลือดในร่างกาย ชาวญี่ปุ่นจึงมักจะนิยมแช่ออนเซ็นในตอนเย็นหลังจากทำงานมาทั้งวันแล้ว – ช่วยให้ผิวพรรณเปล่งปลั่ง เรียบเนียน ในการแช่ออนเซ็นก็เหมือนเป็นการขจัดเซลล์ผิวที่ตายแล้ว ทำให้ผิวสะอาด และที่บอกไปแล้วว่าช่วยในเรื่องของระบบหมุนเวียนเลือดด้วย จึงทำให้ดูมีเลือดฝาด ผิวสุขภาพดี นอกจากนี้ยังเชื่อว่าคนที่เป็นโรคภูมิแพ้เกี่ยวกับผิวหนังเมื่อแช่นออนเซ็นแล้วอาการจะดีขึ้น – ที่ญี่ปุ่นมักจะมีโรงอาบน้ำสาธารณะ ซึ่งหากบ้านไหนไม่มีที่แช่ออนเซ็นก็มักจะไปอาบน้ำกันในที่อาบน้ำสาธรณะ จึงเป็นเสมือนช่วงเวลาที่จะได้พบเจอผู้คนต่างๆ บางคนอาจจะไม่คุ้นไหนกันมาก่อน หรือหลายๆคนก็เป็นคนที่อาศัยอยู่ในบริเวณเดียวกัน เป็นเพื่อนบ้านกัน จึงทำให้กลายเป็นสถานที่พูดคุยพบปะกัน และสร้างมิตรภาพใหม่ๆขึ้น