ในประเทศญี่ปุ่นเช่นเดียวกับในประเทศอื่น ๆ การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และที่ดินที่สร้างขึ้นนั้นเป็นสิทธิแยกต่างหาก สิทธิในที่ดินของทรัพย์สินคือ “กรรมสิทธิ์” หรือ “สิทธิการเช่า”

สิทธิการถือครองที่ดิน (Japanese: 所有権 / shoyuken) เป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดินและโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดิน ในกรณีของพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์และคอนโดมิเนียมแต่ละหน่วยจะมาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนล่างของอาคาร

สิทธิการเช่า (ญี่ปุ่น: 借地権 / shakuchiken) อนุญาตให้เจ้าของโครงสร้างที่สร้างขึ้น (โดยปกติจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียม แต่ในบางกรณีทั้งอาคาร) เพื่อเช่าที่ดินที่มีโครงสร้างเป็นระยะเวลาคงที่ ดังนั้นพวกเขาจึงเป็นเจ้าของอาคาร แต่ไม่ใช่ดินแดนที่มันยืนอยู่ สถานที่ให้บริการจะขึ้นอยู่กับการให้เช่าที่ดินรายปี

ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศญี่ปุ่นได้โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติหรือประเทศต้นทางของตนโดยไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น คุณสมบัติทั้งสองประเภทนี้สามารถใช้ได้กับทุกคน

ในขณะที่การเช่าเป็นรูปแบบที่พบมากที่สุดของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น / คอนโดในเมืองหลวงบางทั่วโลกเช่นลอนดอนสิทธิโฮลด์เป็นที่แพร่หลายมากที่สุดในโตเกียวและส่วนอื่น ๆ ของประเทศญี่ปุ่น

ข้อดีและข้อเสีย ของสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่า

ฟรีโฮลด์

ถือเป็นกรรมสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์และควบคุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตรงนี้แปลเป็นระยะยาวมูลค่าที่ดินที่เหลือซึ่งในอดีตไม่ได้ลดลงในโตเกียวขณะที่อาคารบนมืออื่น ๆ ที่ลดลงเร็วที่สุดเท่าที่พวกเขาอายุ เนื่องจากเป็นประเภทที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของการขอกู้เงินและขั้นตอนการซื้อจึงเป็นไปได้เร็วกว่าสิทธิการเช่า

ข้อเสียคือทรัพย์สินที่เป็นอิสระมีราคาแพงกว่าสิทธิการเช่าเนื่องจากราคาดังกล่าวรวมถึงราคาที่ดิน เจ้าของใหม่ยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นเนื่องจากภาษีจะถูกเก็บภาษี (อัตรานี้อาจแตกต่างกันไปตามท้องถนน) และภาษีอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็นสำหรับการเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินและทรัพย์สินในญี่ปุ่นถูกประเมินโดยสำนักงานวอร์ดและภาษีทรัพย์สินประจำปีมักไม่เป็นอุปสรรคต่อเจ้าของบ้าน

สิทธิการเช่า

คุณสมบัติเหล่านี้ยังมีข้อดีบางอย่างขึ้นอยู่กับการใช้งานของเจ้าของ ราคาของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 30% ต่ำกว่าของที่ดินฟรีโฮลด์โดยเฉลี่ย เจ้าของที่ดินไม่ใช่เจ้าของอาคารมีหน้าที่จ่ายเงินค่าซื้อที่ดินสินทรัพย์ถาวรและภาษีอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี ซึ่งหมายความว่าคนที่ซื้อหน่วยเช่าหรืออาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเช่า

แต่ข้อเสียที่เห็นได้ชัดคือ: ที่ดินไม่ได้เป็นของคุณและค่าเช่าที่ดินรายเดือนหรือรายปีจะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า ทรัพย์สินที่เช่ามีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมน้อยกว่าโฮลด์ซึ่งอาจทำให้การขายยากขึ้น ในที่สุดธนาคารมีโอกาสน้อยที่จะลงนามในสัญญาจำนองเพื่อสิทธิการเช่าเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงในระยะยาวเนื่องจากอาคารต่างๆปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วในญี่ปุ่น

สิทธิการเช่าประเภทต่างๆในญี่ปุ่น

หากคุณสนใจในเรื่องของสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงสิทธิการเช่าประเภทต่างๆที่ใช้ในประเทศญี่ปุ่น

จนถึงปี 2535 มีเพียงสัญญาเช่าเก่า (ญี่ปุ่น: 旧借地権 / kyushakuchiken) เข้ามาแล้ว กำหนดระยะเวลาการเช่าเป็น 30 ปีสำหรับคอนกรีต (โดยปกติจะรวมถึง “คฤหาสน์” ของญี่ปุ่น) และ 20 ปีสำหรับโครงสร้างไม้ (รวมถึงแฟลตญี่ปุ่น) ที่สำคัญที่สุดเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่าได้

ในปี พ.ศ. 2535 ได้มีการออกกฎหมายใหม่ว่า “กฎหมายว่าด้วยการเช่าตามปกติ” (ฉบับภาษาญี่ปุ่น: 普通借地権 / futsushakuchiken) กำหนดเงื่อนไขว่าสัญญาเช่าต้องมีอายุ 30 ปีโดยไม่คำนึงถึงประเภทของที่พักและระยะเวลาการต่ออายุครั้งแรกต้องเป็นระยะเวลา 20 ปี ระยะเวลาต่อไปนี้ถูกล็อคไว้ที่ 10 ปี เจ้าของที่ดินยังคงสงวนสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการต่อสัญญาเช่า แต่อย่างน้อยก็ตอนนี้พวกเขาต้องให้เหตุผลที่อธิบายถึงการใช้ที่ดินที่ตั้งใจไว้

สิทธิการถือครองสิทธิในรูปแบบที่แตกต่างกันคือสิทธิพื้นผิว (ญี่ปุ่น: 地上権 / chijoken) และสิทธิในการเช่า (ญี่ปุ่น: 賃借権 / chinshakuken) อดีตมักใช้กับการเช่าอพาร์ทเมน / คอนโดและช่วยให้ผู้เช่าสามารถขายหรือให้เช่าอาคารสถานที่ได้อย่างอิสระ โดยปกติจะใช้กับบ้านเดี่ยวที่สร้างขึ้นบนที่ดินเช่าและกำหนดว่าผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อนที่จะโอนย้ายเช่าช่วงสร้างใหม่หรือปรับปรุงโครงสร้างอื่น ๆ

นอกจากนี้ยังมีสัญญาเช่าระยะยาว (ญี่ปุ่น: 定期借地権 / teikishakuchiken) ที่นี่ระยะเวลาคงที่ถึงระยะเวลา 50 ปีซึ่งโดยปกติแล้วเจ้าของอาคารจะต้องรื้อถอนโครงสร้างเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโดยใช้ค่าใช้จ่ายเอง

ศาลเจ้าวัดและข้อพิจารณาขั้นสุดท้ายอื่น ๆ

การเช่าอาจมีราคาถูกกว่าโฮลด์ฟรีและเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระยะสั้น สำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ที่อาจต้องการส่งต่อทรัพย์สินให้กับคนรุ่นใหม่แม้ว่าจะถือเป็นทางเลือกที่ชัดเจน

อย่างไรก็ตามอาจมีการพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับวัดโบสถ์และศาลเจ้าเป็นเจ้าของบ้าน บางครั้งพวกเขาเป็นเจ้าของพื้นที่ที่กว้างขวางของที่ดินที่พวกเขาตั้งค่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่ากัน พวกเขาคิดว่าเป็นเจ้าของที่ดินที่ต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับผู้เช่าได้อย่างน่าเชื่อถือในขณะที่ที่ดินในมืออื่น ๆ ที่เช่าจากบุคคลอาจจะมีการส่งผ่านไปพร้อมกับการทำสัญญาการต่ออายุการทำสัญญาการต่ออายุคาดการณ์ได้น้อยลง